Le blog immobilier de l’agence Sombim Rambouillet
24 mar

Au moment de la transaction d’un appartement en vente à Rambouillet, qui paie quoi ?

concept immobilier

Au moment d’acheter un appartement à Rambouillet, il y a le prix du bien à considérer, mais pas uniquement… Il faut aussi tenir compte des frais annexes. Et il est important de les connaitre, car mis tout ensemble, ils représentent une somme non négligeable ! Quand on pense frais liés à une vente, on pense souvent frais d’agences, mais il n’y a pas qu’eux… L’État aussi perçoit de l’argent ! Sans compter qu’il faut répartir au prorata les charges de copropriété, payer les diagnostics immobiliers obligatoires, les taxes… Et assurer son crédit ! Tour d’horizon.
L’assurance emprunteur
C’est évidemment l’acheteur qui la paie. Alors, il a intérêt à faire jouer la concurrence. Les lois Hamon et Sapin 2 permettent depuis le 1er mars de résilier son assurance emprunteur chaque année. Rappelons que l’assurance emprunteur représente jusqu’à 25% du coût du crédit.

Les frais d’agence
Les frais d’agence, en revanche, incombent la plupart du temps à l’acheteur. Illogique puisque c’est le vendeur qui mandate l’agent immobilier, mais dans les faits, c’est comme ça !

Les frais de notaire
Dans une vente immobilière, l’acheteur doit aussi s’acquitter des droits d’enregistrement et des taxes perçus par le notaire pour le compte de l’État et des collectivités territoriales. Comptez 8% dans l’immobilier ancien.

Les diagnostics immobiliers
Le vendeur ne peut s’y soustraire : avant de mettre en vente un bien immobilier, il y a un certain nombre de diagnostics immobiliers obligatoires (amiante, plomb, électricité…), prévus par la loi.

Les charges de copropriété
Dans le montant à régler, l’acheteur ne doit pas oublier non plus les charges de copropriété s’il s’agit d’un appartement ! En effet, l’acquéreur doit supporter les appels de fonds à compter du jour de la vente. Il doit même rembourser les charges du trimestre en cours au prorata au vendeur qui les a normalement déjà réglées.

C.V. / Bazikpress © pixarno

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