Le blog immobilier de l’agence Sombim Rambouillet
29 Mai

Après l’achat d’une maison en vente à Rambouillet, des conseils pour bien renégocier votre crédit !

Mars et avril 2019 resteront des mois historiques en matière de prêt immobilier et de taux de crédit. En mai, les taux ont à nouveau baissé, très légèrement et seulement dans certains établissements bancaires, la majorité gardant ses niveaux de taux extrêmement bas. Vous souhaitez vous lancer dans un second achat immobilier à Rambouillet (locatif ou résidence secondaire) ? Renégocier le prêt de votre logement pourrait vous permettre de dégager une capacité mensuelle de remboursement supplémentaire et donc d’acheter sans trop alourdir vos mensualités ! Bon à savoir : presque tous les crédits souscrits avant la mi-2016 peuvent potentiellement être renégociés avec de fortes économies à la clé ! Voici quelques conseils pour bien renégocier votre crédit :

• Mettez en concurrence les banques, car même très bas, les taux varient fortement d’une banque à l’autre selon les profils.
• Préparez bien votre dossier, car la banque demandera les 3 derniers relevés de compte, 3 derniers bulletins de paie et surtout le décompte de remboursement afin de savoir combien vous lui devrez encore, ce qui peut prendre parfois plusieurs mois… Anticipez !
• Ayez conscience des frais avec des pénalités de remboursement anticipé qui devront être versées à l’ancienne banque (3 % du capital restant dû plafonnés 6 mois d’intérêts), frais de dossier et frais de garantie pour le nouveau prêt (entre 1,2 et 2 % du montant emprunté). Ces frais peuvent, sous conditions, être réintégrés dans le nouveau prêt.
• Faites le choix si possible de diminuer la durée restante de votre prêt en conservant la même mensualité, car l’économie générée sera plus importante grâce à un taux plus faible sur une durée plus courte et un amortissement du crédit plus rapide.
• Profitez-en pour trouver une assurance de prêt mieux adaptée et/ou plus compétitive et maximiser ainsi les économies générées par l’opération de renégociation
• Prévoyez de conserver votre bien – et donc votre crédit – encore 2 ans minimum, car lors d’un rachat, on repart en début de prêt avec, par conséquent, un amortissement plus lent les premières années.

C.V. / Bazikpress © Adobe Stock

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