Pouvez-vous acheter un appartement en vente à Épernon alors que vous êtes au SMIC ?

Vous souhaitez acheter un appartement à Épernon pour résidence principale ? Votre salaire n’est pas extraordinaire ? Même s’il n’a jamais été aussi avantageux d’acheter, force est de constater que, lorsque l’on touche le SMIC, soit 1 171 € net par mois, les rêves de propriété se réalisent rarement… Et en plus, les inégalités entre communes perdurent ! Alors, est-ce possible ? Et que pouvez-vous acheter ?

Où peut-on acheter 40 m² lorsque l’on est au SMIC ?
Au 1er janvier dernier, le Salaire Minimum Interprofessionnel de Croissance – plus connu sous l’acronyme de SMIC – s’établissait à 10,03 € bruts de l’heure, ce qui correspond à un salaire mensuel net de 1 171,34 €.

En se basant sur l’analyse des données qu’il recueille, le site d’annonces immobilières SeLoger a mené l’enquête pour identifier les grandes villes françaises dans lesquelles il est possible de devenir propriétaire d’un bien d’une superficie de 40 m² alors que l’on gagne le SMIC. En effet, lorsque vous souscrivez un prêt immobilier, la banque va déterminer votre capacité d’emprunt. Pour cela, elle va le plus souvent prendre soin de vérifier que le montant de vos mensualités ne dépasse pas le tiers de vos revenus. Cette règle dite des « 33 % de taux d’endettement » permet d’éviter qu’un emprunteur ne se mette financièrement en danger en devant rembourser des échéances disproportionnées par rapport à ses rentrées d’argent.

Dans le cas d’un(e) Smicard(e), ses mensualités ne devront pas dépasser 386 € par mois. Compte tenu des prix de vente dans les plus grandes villes de France, le verdict est le suivant. Lorsque l’on gagne 1 171 € net par mois, que l’on ne perçoit aucune aide, que l’on souhaite souscrire un prêt immobilier et que l’on dispose d’un apport personnel (10 % du prix de vente, NDLR), voici où il est possible de s’offrir 40 m² :

• À Brest : 1 965 €/m²
• Au Havre : 2 041 €/m²
• Au Mans : 1 800 €/m²
• À Limoges : 1 605 €/m²
• À Mulhouse : 1 477 €/m²
• À Nîmes : 2 029 €/m²
• À Perpignan : 1 581 €/m²,
• À Saint-Étienne : 1 390 €/m²

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